2.婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。

婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。

　　3.婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

　　北京离婚法律咨询中心支招·三招避免房产纠纷　　






步骤/方法
1
第一招　　婚前买房应依据实际情况进行署名　　签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。

区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。

如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。

如是自己买房，最好写一个人名字。

2
第二招　　父母“赞助”最好留下凭证　　年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。

如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。

3
第三招　　婚前财产最好事先公证　　结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。

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