工具/原料
夫妻双方征信，身份证，银行卡，房产证，结婚证，离异需提供离婚证和离婚协议


一、菏泽房产抵押贷款流程
1
借款人在银行开立活期存款帐户；
2
准备贷款要求的资料；
3
面签银行；
4
银行报卷和审批；
5
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6
到建委做抵押登记；
7
建委出它项权利证；
8
视情况办理保险、公证等手续；
9
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10
借款人按借款合同的规定还本付息。

END


二、菏泽房产抵押贷款准备的基本资料
1
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3
婚姻状况证明；
4
房产证；
5
收入证明；
6
银行流水；
7
其他财力证明；
8
银行规定的其他材料。

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注意事项
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

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